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Domaine multifonction Canigou – Piscine, tennis, rivière, boulangerie – Rentabilité + potentiel XXL
500 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 650 m²
- Pièces : 15
- Salle de bains : 5
- Terrain : 8 000 m²
Située dans un environnement naturel rare, au départ direct des sentiers menant au Canigou, cette grande propriété rénovée offre un niveau d’équipement et de potentiel unique dans la région.
Parfait pour une grande famille, un projet de résidence secondaire premium, ou un investissement touristique haut rendement (gîtes, coliving nature, hôtellerie familiale).
✨ Le domaine en quelques mots
🏠 Les logements
1) Premier appartement – Rentabilité 30–40k€/an
Entièrement prêt pour la location saisonnière haut de gamme, ce logement déjà exploité génère 30 à 40 000 € de revenus locatifs par an noté 5/5 sur AirBnb.
État impeccable, terrasse, accès jardin.
2) Deuxième logement (anciennement occupé par les propriétaires)
Situé sur 3 niveaux (R+2 à R+4), comprenant :
🌿 Extérieurs & équipements
Un véritable micro-domaine privé offrant :
🍞 La boulangerie professionnelle (sur la propriété)
Une pièce unique et inattendue :
🎯 Pour qui ?
📌 Atouts clés
Parfait pour une grande famille, un projet de résidence secondaire premium, ou un investissement touristique haut rendement (gîtes, coliving nature, hôtellerie familiale).
✨ Le domaine en quelques mots
- Grande bâtisse rénovée, isolation, électricité, chauffage gaz et double vitrage faits récemment
- Deux logements distincts,
- Piscine, terrain de tennis, terrain de boules, parc arboré
- Une rivière traverse la parcelle : cadre idyllique
- Départ direct des randonnées vers le massif du Canigou
- Boulangerie professionnelle entièrement équipée sur la parcelle (extrêmement rare)
- Stationnement facile et environnement calme
🏠 Les logements
1) Premier appartement – Rentabilité 30–40k€/an
Entièrement prêt pour la location saisonnière haut de gamme, ce logement déjà exploité génère 30 à 40 000 € de revenus locatifs par an noté 5/5 sur AirBnb.
État impeccable, terrasse, accès jardin.
2) Deuxième logement (anciennement occupé par les propriétaires)
Situé sur 3 niveaux (R+2 à R+4), comprenant :
- 6 chambres
- Très beaux volumes
- Balcons filants
- Idéal pour créer un grand gîte, un coliving nature, ou un second logement haut rendement.
🌿 Extérieurs & équipements
Un véritable micro-domaine privé offrant :
- Piscine ensoleillée
- Terrain de tennis
- Boulodrome
- Grand jardin paysagé
- Rivière sur la parcelle : ambiance montagne & nature
- Terrasses, espace repas extérieur, vues dégagées
- Accès immédiat aux sentiers de randonnée
🍞 La boulangerie professionnelle (sur la propriété)
Une pièce unique et inattendue :
- Four professionnel
- Matériel complet
- Zone de travail dédiée
- Parfait pour :
- activité artisanale,
- atelier culinaire,
- accueil touristique (déjeuners/gîtes),
- ou simple usage privé premium.
🎯 Pour qui ?
- Investisseurs recherchant un domaine à très forte rentabilité
- Familles nombreuses
- Projet de gîte haut de gamme
- Projet coliving / coworking nature
- Résidence secondaire XXL
- Hôtellerie familiale / maison d’hôtes
📌 Atouts clés
- Rénovations récentes → zéro travaux lourds
- Domaine complet, très peu d’équivalents sur le marché
- Cadre naturel exceptionnel
- Activité locative déjà lancée
- Potentiel d’expansion massif (6 chambres + équipements)
Les points forts du bien
- Rénovations récentes → zéro travaux lourds
- Domaine complet, très peu d’équivalents sur le marché
- Cadre naturel exceptionnel
- Activité locative déjà lancée
- Potentiel d’expansion massif (6 chambres + équipements)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Volets électriques
- Séjour100 m²
- Chambres12
- WC5
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Balcon6
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationValmanya 66320
- RéférenceVM798
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 16-09-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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