1 - Les critères importants pour choisir un investissement immobilier neuf ou ancien

Il n’existe pas un type de bien idéal et commun à tous les investisseurs immobiliers.
En fonction de vos attentes et de votre profil, vous préférerez investir dans le neuf ou bien dans l’ancien.
Parmi les critères les plus importants à prendre en compte avant d’orienter vos recherches, on peut notamment citer :

-   Votre budget
-   La localisation que vous recherchez
-   Vos attentes (surfaces, nombre de pièces, espace extérieur…)
-   Vos priorités (performances énergétiques, caractère du logement, prix/m², taille, exposition…)
-   Votre capacité d’endettement, vos revenus ainsi que votre situation familiale
-   Vos objectifs : Habiter, louer, réduire vos impôts…

Voyons maintenant les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier neuf et ancien pour chaque critère.

2 - Votre budget est-il adapté à un investissement immobilier neuf ou ancien ?

Déterminer votre budget précis sera la première étape importante de votre projet immobilier.
Il servira en effet de base pour votre dossier de demande de crédit immobilier.
En outre, il vous permettra d’identifier les types de biens que vous pourrez envisager d’acquérir.
En règle générale, un investissement immobilier neuf est plus onéreux qu’un investissement dans l’ancien.
La qualité supérieure des logements neufs fait en effet grimper les prix.
Vous pourrez notamment bénéficier de :

-   Performances énergétiques optimisées et meilleure qualité de l’air
-   Optimisation des espaces et accès facilité pour tout type de personne (handicape par exemple)
-   Meilleure isolation et facture énergétiques plus faibles
-   Modernité et meilleure durabilité du bien

En revanche, les prix/m² des biens anciens sont en moyenne plus faibles.
Disposant d’une qualité moins élevée, ils vous permettent de devenir propriétaire pour un budget plus abordable.
Il est cependant nécessaire d’apporter deux nuances à cette information.
La première est que les logements anciens peuvent tout de même être très bien agencés et justifier de bonnes performances énergétiques.
En effet, ce n’est pas parce que le logement n’est pas neuf qu’il n’apportera pas un haut niveau de confort.
La seconde nuance est que certains biens immobiliers anciens sont au contraire très onéreux.
Nous pouvons notamment parler des biens prestigieux et historiques.

3 – Quelles sont vos attentes et vos priorités pour votre investissement immobilier ?

Le confort et la modernité.
Les logements neufs proposent un niveau de confort et de modernité supérieur aux logements anciens.
De plus ils ne demandent aucune réalisation de travaux après l’acquisition.
Si votre objectif est d’habiter directement dans un bien parfaitement adapté, un bien neuf pourra être le meilleur choix.
 
Si vous souhaitez réduire vos impôts grâce à l’investissement locatif, le neuf pourra également vous apporter plusieurs avantages.
Vous pourrez notamment opter pour un investissement en loi Pinel, ou avec le dispositif LNMP par exemple.
Vous pourrez ainsi réduire une partie de vos impôts en louant votre bien neuf, ou bien déduire vos revenus locatifs de votre déclaration fiscale.

Un logement de caractère
Les biens anciens sont soumis à moins de réglementation que les biens neufs.
Moins uniformisés, ils possèdent donc plus de caractère.
Si vous souhaitez investir dans un logement avec une personnalité qui sort du lot, vous trouverez certainement la perle rare en investissant dans l’ancien.

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