2023 : le taux d’usure, revalorisé.


Chaque année apporte son lot de résolutions et de nouveautés. Après avoir appris que le livret A allait atteindre un taux de 3 %, c’est au tour du taux d’usure d’augmenter

Mais qu’est-ce que le taux d’usure? 
Et pourquoi cela influence les ventes et les achats immobiliers? 

Le taux d’usure correspond au taux maximum au-delà duquel la banque ne pourra plus effectuer de prêt immobilier à ses clients. Prenons un exemple : avec un taux d'usure fixé trimestriellement à 3% : une banque ne peut pas légalement prêter à plus de 3% même si le client est d'accord !

Ce fameux d’usure correspond donc au Taux Annuel Effectif Global (TAEG), le taux du prêt incluant tous les frais associés (frais de dossier, assurance emprunteur, etc.).


La Banque de France le fixait trimestriellement avant le 1 février 2023 et le publiait au Journal officiel. 
Depuis le 1 février 2023 et jusqu’au mois de juillet 2023, la révision du taux d’usure sera mensuelle.
Il s'agit d'une augmentation d'un tiers des taux d'intérêt moyens appliqués par les banques au cours des trois derniers mois.

 Ce dernier n'est pas connu du grand public car en période de taux d'intérêt stables, comme on le sait depuis plusieurs années, le taux d’usure ne pose pas de problème, mais en période de hausse des taux d'intérêt, il devient contraignant pour de nombreux emprunteurs, notamment ceux de plus de 45 ans ( principalement en raison de l’augmentation du taux d’assurance emprunteur à partir de cet âge).

Grâce à cette hausse, les banques pourront accorder plus facilement des prêts.

Et en pratique, que faire si mon prêt est refusé car usuraire? 

Un taux usuraire est un taux qui est supérieur au taux d’usure. 
Si cette situation est la votre, pas de panique, voici quelques solutions : 
En premier lieu, si vous n’avez effectué des simulations de crédit qu’auprès d’un seul établissement bancaire, vous avez la possibilité de vous rapprocher d’autres banques ou courtiers.  

Secondement, il est également intéressant de partir à la recherche d’une offre d’assurance emprunteur plus avantageuse, il n’est pas obligatoire de souscrire à l’assurance emprunteur du créancier.

Troisièmement, n’hésitez pas à mettre en concurrence les différents organismes prêteurs et assureurs, cela ne vous assure pas une baisse des taux mais il y a de forte chance que ces derniers baissent par esprit de compétition. Vous pourriez donc en tirer le juste taux. 

Pensez-y avant que les taux bancaires ne s’alignent !

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Publié le 08/02/2023 par

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